“A localização é o princípio e o fim de toda a propriedade”, diz Hollmann. Porque o valor de um apartamento a venda cai e sobe com ele. Mudanças aqui podem ter consequências negativas, principalmente para quem compra um apartamento a venda como investimento. Além disso, existe sempre a possibilidade de o mercado de arrendamento se desenvolver de forma diferente do esperado. E para que, por exemplo, os aluguéis – e, portanto, sua renda – sejam mais baixos do que você esperava.
Outro risco são os inquilinos que tratam a propriedade com pouco cuidado ou, no pior dos casos, até se tornam nômades de aluguel. Riscos ao comprar um apartamento a venda para ocupação própria – Se você planeja se mudar para um apartamento a venda próprio, a localização também é de grande importância.
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Você provavelmente investiu uma quantia não desprezível em suas próprias quatro paredes. Portanto, você provavelmente não se mudará tão rapidamente quanto se alugasse um apartamento a venda. Assim você fica mais apegado à sua nova casa – sem saber de antemão, por exemplo, quem são seus vizinhos e como você vai se dar com eles. Em geral, a localização em si pode ser pior do que o esperado – por exemplo, oportunidades de compras surpreendentemente atraentes aparecem em outras partes da cidade, mas não na sua. Se você comprou seu apartamento a venda de um incorporador, também existe o risco de insolvência.