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Grupos de investimento imobiliário (REIGs) e fundos de investimento imobiliário (REITs) são
freqüentemente usados indistintamente, apesar de seus diferentes significados. Os REITs,
estabelecidos pelo Congresso em 1960, criam demonstrações financeiras e seguem as leis
tributárias aplicáveis. Os REIGs, por outro lado, podem optar por assumir qualquer estrutura
de entidade, sendo as duas mais comuns as parcerias e as corporações.
Parceria
Uma parceria é um negócio de propriedade de duas ou mais pessoas que compartilham lucros,
perdas e dívidas. Os parceiros participam do negócio proporcionalmente ao seu investimento.
De acordo com o código tributário dos EUA, as sociedades não são tributadas. Em vez disso, as
parcerias passam toda a sua renda para os parceiros e relatam essa renda em um K-1. Os
parceiros que recebem um K-1 devem registrar individualmente sua renda de parceria no
Formulário 1040 se forem um indivíduo ou no Formulário 1120 se forem uma empresa.
Dependendo da estrutura da parceria, os sócios podem ou não ter envolvimento na gestão do
negócio. Os acordos de parceria detalham todas as disposições do negócio, incluindo
investimentos mínimos, taxas, distribuições, votação de parceiros e muito mais. Algumas
parcerias empregam um fórum colaborativo estruturado por membros para decisões de
investimento, enquanto outras deixam a gestão central do negócio para alguns executivos.
Geralmente, a equipe de gerenciamento de parceria obtém e identifica negócios antes de
investir o capital do parceiro de acordo com o contrato de parceria.
Algumas parcerias de investimento imobiliário aceitam investimentos de $ 5.000 a $ 50.000.
Embora isso possa não ser suficiente para comprar uma unidade, a parceria pode reunir
dinheiro de vários investidores para financiar uma propriedade que é compartilhada e co-
propriedade.