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O efeito do distanciamento social na reconfiguração da demanda por áreas de lazer em prédios Você já parou para notar como a nossa relação com o condomínio onde moramos mudou drasticamente nos últimos anos? Se antes a área de lazer de um prédio era vista apenas como um “plus” para receber visitas em datas comemorativas, …

Estruturas societárias para investimentos imobiliários: separando o CPF do risco da propriedade Às três da tarde de uma terça-feira, recebi a ligação de um cliente que chamarei de Ricardo. Ele estava em pânico. Um inquilino de um de seus apartamentos havia sofrido um acidente doméstico grave devido a uma infiltração mal resolvida e estava processando …

Critérios subjetivos na avaliação de imóveis: como a memória afetiva pode distorcer a precificação O valor de um imóvel raramente é uma equação puramente matemática. Enquanto tabelas de Fipe, índices de custo de construção e metros quadrados dão o norte, a realidade das negociações mostra que o fator humano é, muitas vezes, o elemento que …

Arquitetura da persistência: os marcos invisíveis que separam o estudante médio do pesquisador de destaque Lembro-me claramente de uma tarde chuvosa no laboratório da universidade, quando vi um colega de graduação, o Lucas, encarar um erro sistemático em seus dados de iniciação científica pela décima vez. Ele não suspirou, não fechou o notebook com raiva …

Ajustes de layout em plantas antigas: o custo-benefício de integrar ambientes para a revenda Muitos investidores e proprietários ainda enxergam plantas antigas com certo preconceito, focando apenas na metragem quadrada e ignorando o potencial de reconfiguração do espaço. A verdade é que prédios construídos há trinta ou quarenta anos possuem uma estrutura sólida e, frequentemente, …

A lógica do custo de aquisição por metro quadrado útil versus o custo da área total construída Na semana passada, acompanhei um cliente que estava prestes a fechar a compra de um apartamento de 120 metros quadrados. No anúncio, o preço parecia imbatível para o bairro. Quando finalmente analisamos a planta e a convenção do …

A fragilidade da avaliação imobiliária baseada puramente em metros quadrados em tempos de home office O cálculo do preço de um imóvel sempre foi simplificado por uma métrica onipresente: o valor do metro quadrado. Durante décadas, corretores e compradores usaram essa medida como o norte absoluto para definir se um negócio era vantajoso ou caro …

Lindo Apartamento para alugar em jundiai A influência da infraestrutura digital e da fibra óptica no valor de mercado de locação corporativa Já parou para pensar que, hoje, a velocidade da internet é tão crítica para um escritório quanto a localização em uma avenida movimentada? Se antes o foco de quem buscava uma sala comercial …

Auditoria de hábitos: como o rastreamento manual de gastos altera a percepção de valor Ontem, enquanto esperava o café coar, resolvi abrir minha planilha de controle financeiro, algo que não fazia com o devido rigor há semanas. Ao digitar manualmente o valor do aplicativo de transporte que usei na terça-feira e o custo daquela assinatura …

Impactos da implementação de sistemas de gestão de resíduos na valorização de edifícios antigos Quem entra em um edifício construído há quatro décadas geralmente foca na estrutura das paredes, na qualidade do encanamento ou na metragem quadrada. No entanto, investidores experientes e síndicos profissionais começaram a olhar para algo muito menos óbvio: a gestão de …