Venda de apartamentos em paulinia
Questionado sobre a confiabilidade dessas avaliações hedônicas de baixo custo, que produzem um valor em poucos minutos, Gunnar Gärtner, presidente da Câmara de Peritos em Avaliação (SVIT), afirma: “Essas ofertas de baixo custo atendem ao seu propósito para o fornecedor e ajudam a construir novos relacionamentos com os clientes.
A dúvida só se torna quando um imóvel é anunciado para venda com base apenas em uma avaliação hedônica, ou seja, sem a análise dos documentos ou a visita ao imóvel.” (Real Estate Report, 7 de junho de 2021) . As reservas de utilização também não são avaliadas com precisão com a avaliação hedônica, o que pode levar a um valor excessivamente baixo. Em muitos casos, a avaliação imobiliária tradicional é o único método para calcular o valor correto do imóvel. Residências unifamiliares antigas ou prédios de apartamentos menores, em particular, frequentemente apresentam potencial de expansão.
O imóvel pode ser ampliado ou o terreno pode ser subdividido para a construção de um prédio adicional. A substituição do imóvel existente por um prédio maior e novo, com múltiplas unidades residenciais, também não é incomum. É importante que o proprietário reconheça esse potencial para que o imóvel possa ser vendido pelo preço correto. O valor do terreno para construção pode exceder significativamente o valor do prédio existente.
Se o corretor de imobiliária não reconhecer esse potencial, o proprietário poderá perder centenas de milhares de francos na venda. Assessoria jurídica e tributária – Caso haja servidões ou contratos de arrendamento associados ao imóvel à venda, estes devem ser revisados e possíveis problemas identificados antes do início da venda. Isso pode evitar dúvidas e incertezas inesperadas durante o processo de venda ou reconhecimento de firma, o que poderia levar a atrasos significativos ou perdas financeiras. Especialmente para propriedades mais antigas, um bom aconselhamento pode reduzir substancialmente o imposto sobre ganhos de capital.